住宅ローンの考え方
家賃が8万円だから住宅ローンも8万円。こんな考え方をされる方が多くおられますが、これは間違った考え方です。
なぜなら、家賃の8万円と住宅ローンの8万円は、まったく違う異質なものだからです。
家賃の8万円は、需要と供給のバランスで金額が決定されます。
借りたい人が多ければ、金額は上がり、空室を埋めたければ金額は下がる。
そこには、金利の介入は皆無なのです。
ところが、住宅ローンは金利の塊。金利の影響により支払う金額が変動するのです。
仮に8万円返済を始めた場合、当初元金が3万円で金利が5万円だったとします。
でも、返済途中で金利が上がり、3万円だった元金が2万円になり金利が6万円に増えたりします。
このように、月々払っている家賃を基準に住宅ローンを組む事は、非常に危険なのです。
住宅ローンは、年返済比率で考えていきましょう。
1年間の収入のうち何パーセント返済に当てられるかという考え方です。